İstanbul’da fiyatlar ‘her şey dahil’ seviyesinde...

Konaklamada bugüne kadar Türkiye’nin en yüksek fiyatlı kenti olan İstanbul, bu unvanını kaybediyor. Her şey dahil sistemin uygulandığı kıyı bölgeler ile İstanbul’un oda gelirleri hemen hemen aynı seviyeye geldi. TÜROB Başkanı Timur Bayındır, doluluk artışına rağmen turist profilinde çeşitlilik sağlanamadığı için oda fiyatlarının da artmadığını belirtti. Bayındır, “Türkiye’de her şey dahil sistemin uygulandığı şehirler ile İstanbul’un oda gelirlerinde aynı seviyede olması dikkat çekici” dedi.

Konaklama sektöründe global düzeyde en pahalı segment olarak kabul edilen şehir otelciliğinde İstanbul’un aşınan imajı gelirleri etkilemeye devam ediyor. Konaklamada bugüne kadar Türkiye’nin en yüksek fiyatlı kenti olan ve dünya çapında çok kaliteli konaklama tesisleri bulunan İstanbul, bu unvanını kaybetme noktasına geldi. Türkiye’de her şey dahil sistemin uygulandığı kıyı bölgeler ile İstanbul’un oda gelirleri hemen hemen aynı seviyeye geldi. Türkiye Otelciler Birliği’nin (TÜROB) açıkladığı, veri ve analiz şirketi STR’nin Ekim 2017 Ülke Performans Raporu’na göre, İstanbul’da Ekim 2017 ortalama otel dolulukları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 31 artarak, yüzde 68.2 olarak gerçekleşti. Ekim 2016’da bu oran yüzde 52 olarak gerçekleşmişti. Average Daily Rate (ADR) olarak adlandırılan ortalama günlük satılan oda bedeli geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9.5 düşüşle 76.1 Euro’ya geriledi. Ekim 2016’daki bu rakam 84.1 Euro olmuştu. Toplam oda sayısı üzerinden odabaşı elde edilen gelirlerde ise (RevPAR) geçen yıla oranla yüzde 18.5 artış yaşandı ve 51.9 Euro olarak ölçüldü. Ekim 2016’da bu rakam 43.8 Euro seviyesindeydi.

Hem kazandı hem kaybetti
Ekim 2017 verilerine göre, Avrupa’da doluluk oranlarında en yüksek artışı yaşayan destinasyon İstanbul oldu. Buna karşılık Ocak-Ekim 2017’yi kapsayan 10 ayda oda fiyatlarında en büyük kaybı yaşayan Avrupa destinasyonu yine İstanbul oldu. Ocak–Ekim 2017 döneminde İstanbul’da doluluk oranı 2016’nın aynı dönemindeki yüzde 49’dan yüzde 62.2’ye yükselirken, ortalama günlük satılan oda bedeli 92.2 Euro’dan 78.0 Euro’ya geriledi. Söz konusu dönemde oda başı elde edilen gelir ise 45.2 Eutro’dan 48.5 Euro’ya yükseldi.

Kongre ve iş turisti geri dönmeli
TÜROB Başkanı Timur Bayındır, İstanbul’da doluluk oranlarında 2015 yılı rakamlarının yakalandığını, ancak turist profilindeki çeşitlilikte geri dönüş sağlanamadığı için oda fiyatlarında da istenilen seviyeye ulaşılamadığını belirtti. Bayındır, “İstanbul otellerinde doluluklarda yükseliş başlamasına rağmen iş, toplantı ve kongre turizmi trafiğinde henüz yükseliş olmaması nedeniyle fiyat artışının önü açılamıyor. Fiyatların artışını sağlayacak en önemli etken kongre ve toplantı turizminin yeniden canlanması olur. Doluluklarla doğru orantılı olarak, ortalama oda gelirlerinde hafif de olsa artış yaşanırken, ortalama oda fiyatlarındaki düşüş devam ediyor. Türkiye’de her şey dahil sistemin uygulandığı şehirler ile İstanbul’un oda gelirlerinde aynı seviyede olması dikkat çekici bir unsur” diye konuştu.

Antalya’da durum
Öte yandan Antalya’da Ekim 2017 otel dolulukları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 17.7 artarak yüzde 59.7 oldu. Ekim 2016’da bu oran yüzde 50.7 olarak gerçekleşmişti. Ortalama günlük satılan oda bedeli 52.8 Euro ile 2016'ya göre yüzde 5.9 düşüş gösterdi. Ekim 2016’da bu rakam 56.1 Euro 88.6 Euro olmuştu. Toplam oda sayısı üzerinden odabaşı elde edilen gelirlerde ise geçen yıla oranla yüzde 10.8 artış yaşandı ve 31.5 Euro’ya ulaştı. Ocak-Ekim 2017 döneminde ise geçen yılın ayını dönemine göre doluluk oranı yüzde 54.1’den yüzde 60.6’ya yükseldi. Ortalama günlük satılan oda bedeli 84.7 Euro’dan 80.4 Euro’ya gerilerken, oda başı elde edilen gelirler 45.8 Euro’dan 48.7 Euro’ya yükseldi.